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为何越来越多的人从别墅搬回高层,懂行人:别墅存在4大“硬伤”

提到别墅,人们第一时间想到的就是贵、面积大和豪华,属于高端住宅,是有钱人居住的位置。可以说,很多人都有别墅梦,特别是小时候,都想自己长大了要挣钱购买一套大别墅让自己和家人居住。其实,很多人对别墅的印象都来自影视剧,电视剧和电影中的别墅,确实都是高端大气上档次的,甚至就是一个庄园,家中不仅有厨师保姆,可能出门还是司机接送。很明显,这种家庭现实中也有,但是一个城市中也没有多少,就算有些家庭的经济条件很好,他们则不愿意过这种生活。所以,回归到现实中,别墅可能并没有很多人想象得那么好,不要神话别墅,别墅也只是一种住宅。但是相比于其他大部分住宅,别墅还是属于高端住宅的,价格非常高,一般在一个城市中,只有高收入人群才能买得起别墅。

别墅价格虽然非常高,但是也无法阻止很多人对别墅的追求,很多人努力工作,就是希望自己能够买一套别墅完成自己的梦想。

而随着房价的上涨和经济的发展,不仅是别墅的价格非常高,就是市区中很多高层住宅的价格也非常高了,甚至价格比别墅还要高一些。对此,一些收入不错的人们在买房时,就将目光放在了郊区别墅上面。开发商也抓住了人们向往别墅的心理,就开始减少一些面积小、单价低的中小型别墅,并且现在别墅都在郊区,所以一套别墅的总价可能还没有一些市区的高层大户型房子总价高。所以,这些别墅住宅吸引了大量中高收入人群的目光,笔者的朋友刘先生就是其中一个。刘先生自主创业收入不错,本来准备在市区购买一套大户型的房子,但是在中介的介绍下接触到了郊区的别墅,发现别墅的总价和市区的高层住宅差不多,并且不算偏远,距离市中心也仅20公里。

20公里对于一些省会城市并不算偏僻,以后很快城市会发展过去,于是刘先生就果断出手购买他一套联排别墅。但是交房后刘先生并没有居住在别墅里,但是交房几年了依旧在市区租房生活,别墅一直空置在那里。之所以刘先生宁愿租房生活也不愿意住郊区的别墅,一方面是郊区生活不方便,上下班也不方便,另一方面就是装修成本太高,刘先生暂时装修不起。刘先生曾给笔者抱怨说,买了个别墅啥也没用,每个月交一笔不低的物业费,现在想原价卖出去都卖不掉。因此他非常后悔自己购买了别墅,还不如当初在市区购买一套高层住宅的房子。

其实,像笔者朋友这种情况在现实生活中并不是个例,反而是有更多人都面临这种情况。现如今在很多城市,主城区高层住宅都非常抢手,而价格差不多的郊区别墅却无人问津,特别是在二手房市场上,别墅更是不好卖。另外,现在已经有越来越多的人从别墅搬回高层住宅,为什么会出现这种现象呢?对此,懂行人表示,之所以出现这种现象,主要有以下4点原因。

第一:别墅居住起来并没有想象中的舒适

很多人对别墅的向往都起源影视剧中的别墅生活,但是那都是艺术化的生活,并且演绎的还都是大富大贵的家庭。在现实生活中,就算是居住别墅的家庭,过去都不是影视剧中演绎的那种生活。所以,很多人在购买别墅居住,随着新鲜劲过去之后会发现,别墅居住起来也就那样,和自己想象中的生活差距非常大,甚至有一种幻灭的感觉。

更重要的是,现在很多别墅小区的物业服务水平并不是特别好,甚至还没有一些高层住宅的物业服务水平高。而和普通的住宅不同,别墅住房少绿化多,需要物业花更多精力去修剪和管理绿化和小区环境。而对于物业服务水平不是很好的别墅小区,可能几年之后小区就会变得普通起来。另外还有一些别墅小区里开了不少民宿和微商,甚至一些还成为了办公场所。所以,在一些别墅中居住的人口也是非常复杂的,一些业主都忍受不了,最后选择将别墅出售或者出租出去。

第二:别墅装修成本非常高,简单装修的别墅居住起来非常不舒适

虽然现在一些郊区的别墅价格和市区高层价格差不多,但是别墅交房时基本上都是纯毛坯房,并且别墅楼层面积大,所以装修成本非常高。很多人都表示,自己买得起别墅,那时却住不起别墅,这是因为很多人买了别墅之后都没多少钱了,根本就没有多余的精力去装修别墅。就比如笔者朋友刘先生,他就是因为接受不了高额的装修费用才空置别墅的。现如今,一套一般的别墅装修起步就是大几十万,如果想装修的高档,那可能要上百万元,甚至几百万元。

如果别墅只是简单装修一下居住,那么别墅的居住品质也不会太高,甚至会有一种居住在农村老家房子的感觉。另外,别墅不像高层住宅,别墅都是独栋的,虽然现在别墅也都是联排的,但是依旧有各种漏水和潮湿的问题。所以,如果别墅不好好装修,就会存在各种各样的问题。所以,装修别墅开销非常大,这也是为什么很多人买了别墅不装修的主要原因。

第三:很多别墅地理位置偏僻,生活不方便

现如今,新建的别墅基本上都在郊区,一般都是地理位置偏僻交通不便利的郊区。在买房时,置业顾问会说别墅的环境好,周边风景好,适合居住。其实置业顾问并没有说假话,但是人的生活是离不开集体的,不然怎么山沟沟里没人愿意居住呢?很多人刚居住时可能还会觉得远离城市比较清净,但是时间久了就会发现生活中的种种不便。比如出门买东西和逛街非常不方便,虽然现在家家户户都有汽车,但是老人和孩子出门并不方便,并且很多城市汽车还限号。

另外,别墅周边不仅没有商业配套和基础配套设施,更重要的是没有好的教育资源。现在父母对孩子的教育非常重视,都想让孩子享受好的教育,可能很多居住别墅的家庭在市区也有好的学区房,但是居住在别墅,孩子上学也非常不方便。因此,为了孩子的教育,很多家庭都选择从别墅搬回市区高层住宅。

第四:别墅流通性差,持有房产成本高,不如市区高层住宅保值

房子虽然是人们居住的地方,但是同时也是人们最重要的财富。所以,人们买房时不仅考虑房子的居住属性,还会考虑房子的投资属性。而在这一方面,别墅就差很多了。虽然别墅属于稀有高端住宅,但是别墅面积大、总价高,在买别墅时银行贷款比例低,这导致别墅的门槛高。因此,别墅流通性很差,在二手房市场上,别墅很难成交。同时,别墅的持有成本很高,不仅物业费高,同时还需要定期维护,否则别墅很容易老化和损坏。

正是以上原因,导致持有别墅的收益很低,很多时候,人们为了尽快卖掉别墅,只能选择低于市场价销售。但是对于市区的高层住宅则不同,本身地理位置就好,受众也广,所以流通性远高于郊区的别墅。

总结:通过以上4点可以看出,作为高端住宅,在很多时候,别墅也是有缺点的。在笔者看来,别墅并不适合大部分人居住,只适合少数人居住。而对于那些经济条件非常高的家庭,他们可以能够选择高端的别墅,也有足够的经济能力居住在别墅,并且有着高品质的生活。但是对于大部分人来说,就算买得起别墅,也只是普通的别墅小区,这些别墅小区可能还不如市区高端大平层小区。其实,现在市区也有不少“空中别墅”,也就是大平层,兼顾了郊区别墅和市区高层的优点。更重要的是,大平层只有一层,空间利用率高,装修比别墅便宜,一家人居住在一层楼更加温馨。

如果是你,如果市区高层住宅和郊区别墅总价差不多,你会选择别墅还是高层住宅呢?欢迎在评论区留言讨论。

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  • 编辑:王美宣
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